L’état des lieux en visite virtuelle en est une technologie 3D particulièrement appréciée dans le secteur du bâtiment, de l’architecture, de la décoration d’intérieur… Le principe est simple : plutôt que de se déplacer pour vérifier un lieu avant location ou travaux, il est possible de mandater un expert en visite virtuelle et photographie 3D pour capturer les moindres recoins de chaque pièce. Mais VR Interactive, spécialiste de visites virtuelles, souligne pour vous l’importance de faire appel aux bons professionnels, avec le bon matériel, afin d’éviter les écueils d’un état des lieux 3D trop peu précis.
L’état des lieux 3D : comment cela fonctionne ?
Avec de parler d’état des lieux en visite virtuelle, on parle souvent d’état des lieux 3D. Cette technologie est particulièrement recherchée dans le cadre de la gestion immobilière, hôtelière et pour tous·tes les architectes et conducteurs·trices de travaux.
Cette méthode permet de gagner du temps et d’améliorer la précision des états des lieux, rendant le processus plus efficace et transparent. En adoptant cette technologie, les gestionnaires immobiliers, comme les professionnels du bâtiment, peuvent offrir un service de meilleure qualité à leurs clients, tout en simplifiant leur propre travail.
Mais attention ! Certaines prestations sont basées sur du bon matériel technologique mais pas assez pointu pour répondre aux grandes exigences d’un état des lieux en visite virtuelle.
Quels appareils photos sont véritablement adaptés pour l’état des lieux en visite virtuelle ?
Pour réaliser un état des lieux 3D, plusieurs types d’appareils photos peuvent être utilisés. Mais il est absolument nécéssaire d’obtenir un résultat d’une précision hors pair, via des images de 250 milions de pixels.
Les caméras Insta360, sont idéales pour capturer des panoramas à 360 degrés, offrant une vue immersive et complète de chaque pièce. Cependant, leur niveau de précision n’est pas suffisant pour capturer le moindre détail d’un mur ou d’un sol, caractéristiques indispensables pour un bon état des lieux 3D.
Les caméras Matterport sont spécialement conçues pour les visites virtuelles. Elles offrent une excellente précision et une intégration facile avec les logiciels de modélisation 3D. Ici encore, malgré le haut niveau de technicité, les caméras Matterport 3 ou les caméras Matterport 2 ne permettent pas non plus de capturer des détails aussi précis qu’un accroc sur un meuble ou qu’une tapisserie en mauvaise état.
Les appareils reflex sont les seuls appareils photos qui permettent d’offrir une grande précision et des images de haute qualité. Ils sont parfaits pour capturer des détails fins et des textures, nécéssaire pour créer un état des lieux en visite virtuelle.
VR Interactive dispose de toutes ces technologies, afin de proposer à ses clients tous les niveaux de services. Afin de créer un état des lieux en visite virtuelle, notre entreprise utilise alors le plus haut niveau de précision, via des appareils reflex, pour montrer les plus petits détails.
Les différentes étapes d’un état des lieux en visite virtuelle : de la prise de vue au rendu final
La prise de vue pour un état des lieux 3D nécessite une préparation minutieuse. Chaque pièce doit être photographiée sous différents angles pour capturer tous les détails.
Les experts de VR Interactive utilisent alors des techniques avancées pour s’assurer que chaque recoin est bien documenté. Ils commencent par préparer le lieu, en s’assurant que chaque espace est propre et bien éclairé. Ensuite, ils utilisent des trépieds et des supports pour stabiliser les caméras et obtenir des images nettes. Chaque photo est prise en haute résolution pour garantir une qualité optimale.
Après la prise de vue, les fichiers sont traités pour créer une visite virtuelle. Les images sont téléchargées dans un logiciel de modélisation 3D qui les assemble en une vue complète du bien. Ce processus inclut le nettoyage des images, l’ajustement des couleurs et la correction des distorsions.
Le photographe professionnel s’assure alors que chaque détail est fidèlement reproduit. Le rendu final est ensuite livré au client sous forme de lien interactif, permettant une exploration facile et détaillée du bien. Les clients peuvent ainsi naviguer dans chaque pièce, zoomer sur des détails spécifiques et même prendre des mesures précises.
Quels avantages de l’état des lieux en visite virtuelle ?
L’état des lieux 3D permet tout d’abord de gagner énormément de temps. Plutôt que de se déplacer physiquement pour inspecter un bien, il est possible de le faire à distance, à tout moment.
De plus, l’état des lieux en visite virtuelle offre une précision inégalée. Chaque détail est capturé et peut être examiné en détail, ce qui réduit les risques de litiges entre locataires et propriétaires ou entre le client et son architecte / chef de travaux.
Enfin, cette technologie permet de conserver un historique précis de l’état du bien. Les images peuvent être archivées et comparées au fil du temps, facilitant ainsi la gestion des rénovations et des réparations.
État des lieux en visite virtuelle pour location ou vente immobilière : que des avantages !
Quand on loue ou que l’on vend son bien immobilier, quel intérêt de s’offrir une représentation virtuelle en trois dimensions ? Cette technique, qui mène à une visite virtuelle immersive n’a que des avantages : elle reflète fidèlement l’état du bien à un instant T et permet de voir facilement les différences entre l’entrée et la sortie du locataire.
Les propriétaires et professionnels de l’immobilier peuvent ainsi évaluer avec précision les dégradations et la vétusté du logement pour déterminer ce qui sera retenu ou non sur le dépôt de garantie.
Gagner du temps et réduire les litiges
L’état des lieux en visite virtuelle permet, nous l’avons vu, de gagner un temps précieux. Plutôt que de se déplacer pour inspecter un bien, il est possible de le faire à distance, à tout moment. Cela est particulièrement utile pour les gestionnaires immobiliers et les propriétaires qui ont plusieurs biens à gérer.
De plus, l’état des lieux en visite virtuelle offre une précision inégalée, par rapport aux photos « traditionnelles ». Chaque détail est capturé et peut être examiné en détail, ce qui réduit les risques de litiges entre locataires et propriétaires. La documentation précise et détaillée de l’état initial et final d’un logement garantit une réduction des litiges liés aux dégradations ou réparations.
Valoriser les biens et attirer plus de clients
Combiner un état des lieux 3D avec une visite virtuelle permet de valoriser encore plus les biens immobiliers. La visite virtuelle met en valeur les atouts du bien et offre une expérience utilisateur immersive et interactive.
Cela contribue à rendre une annonce immobilière plus attractive et à attirer davantage de potentiels locataires ou acheteurs. Les visites virtuelles sont accessibles à tout moment et de n’importe quel endroit, permettant aux clients de visiter les biens immobiliers à leur convenance, sans contraintes géographiques ou horaires.
Cette accessibilité accrue permet de toucher une audience plus large, même éloignée géographiquement.
Une prestation à réaliser uniquement par des experts
Pour combiner état des lieux 3D et visite virtuelle, il est fortement recommandé de faire appel à un prestataire qualifié. Un expert en numérisation 3D garantit un résultat de haute qualité et réduit les risques de contestation de l’état des lieux virtuel par les locataires.
Concrètement, le prestataire (comme VR Interactive) réalise l’état des lieux 3D et le scan 3D de l’intégralité du bien pour que rien ne soit oublié. Grâce à la visite virtuelle immobilière, les gestionnaires locatifs peuvent constater l’état du bien comme s’ils étaient sur place, de leur lieu de travail.
Les locataires bénéficient également de cette technologie lorsqu’ils recherchent des logements en ligne. Ils peuvent se faire une idée précise de la propriété avant même de la visiter physiquement, ce qui est particulièrement utile pour ceux qui ne peuvent pas se déplacer.
Etats des lieux en visite virtuelle immobilière : attention au matériel utilisé !
Mais attention, encore une fois : dans le cadre d’une demande, de la part des propriétaires comme des locataires, d’une documentation et d’évaluations précises, transparentes et équitables, il est nécéssaire que les photos prises, pour cet état des lieux en visite virtuelle, soient d’une précision proche de celle de l’oeil humain.
Pour cela, il est donc nécéssaire d’utiliser non pas des appareils tels que la caméra 360 Ricoh Théta, qui va créer des photos à 23 millions de pixels, qui ne permettront pas de voir les détails en zoomant mais plutôt des appareils de type « Reflex » pour des photographies qui dépassent en précision les 250 millions de pixels et vous permettront de voir le moindre trou dans un mur.
État des lieux en visite virtuelle avant travaux : optimiser et sécuriser l’avant / après
L’état des lieux 3D avant travaux est une technologie innovante qui permet de documenter avec précision l’état initial d’un bâtiment (hôtel, maison, appartement, hangar, entreprise, local commercial…).
Cette méthode est de plus en plus utilisée par les maîtres d’œuvres, les architectes, les décorateurs d’intérieur et les propriétaires.
En utilisant des images haute résolution et des visites virtuelles immersives, il est possible de planifier, suivre et vérifier les travaux de manière optimale, tout en réduisant les risques de litiges.
Qualité de l’image optimale pour une documentation ultra précise
L’état des lieux en visite virtuelle avant travaux ne supporte pas l’a-peu-prés : c’est une étape cruciale pour garantir la qualité et la précision des rénovations.
Ici encore, évitez les prestataire qui vous proposent un service avec une petite caméra 360 voir un téléphone portable ! Choisissez des appareils photos de trés haute qualité, comme ceux utilisés par VR Interactive, chaque détail du bien est capturé avec une grande précision.
Les images haute résolution permettent de documenter l’état initial du bien de manière exhaustive, offrant une base solide pour comparer l’avant et l’après des travaux. Cette documentation visuelle est essentielle pour éviter les malentendus et les litiges potentiels.
Pour les maîtres d’œuvres : un outil de planification efficace
Pour les maîtres d’œuvres, l’état des lieux 3D est un outil précieux. Il permet de planifier les travaux de manière plus efficace en ayant une vue d’ensemble précise de l’état initial du bien.
Les visites virtuelles alors offrent une immersion totale dans le projet, facilitant ainsi la communication entre les différents intervenants. Les maîtres d’œuvres peuvent partager ces visites avec les artisans et les clients, assurant une compréhension commune des travaux à réaliser.
Pour les architectes et décorateurs d’intérieur : une vision claire du projet
Les architectes et les décorateurs d’intérieur bénéficient également grandement de l’état des lieux 3D. Cette technologie leur permet de visualiser l’espace de manière détaillée et de planifier leurs interventions avec précision.
En ayant accès à une représentation fidèle de l’état initial du bien, ils peuvent concevoir des aménagements et des décorations qui s’intègrent parfaitement dans l’espace existant. Les visites virtuelles permettent également de présenter leurs projets aux clients de manière immersive, facilitant ainsi la validation des concepts et des designs.
Visite virtuelle dans la construction : un avant / après détaillé
La visite virtuelle dans la construction permet de visualiser l’évolution du projet de manière détaillée. En comparant l’état des lieux 3D avant et après les travaux, il est possible de suivre précisément les modifications apportées.
Cette comparaison visuelle est un atout majeur pour vérifier que les travaux ont été réalisés conformément aux plans et aux attentes. Elle permet également de mettre en valeur les améliorations apportées, offrant ainsi une preuve tangible de la qualité du travail effectué.
Mais l’un des principaux avantages de l’état des lieux en visite virtuelle avant travaux est, comme pour la gestion immobilière, la réduction des litiges. En offrant une documentation visuelle précise de l’état initial du bien, il est plus facile de prouver l’origine des éventuelles dégradations ou modifications. Cela protège à la fois les propriétaires et les entrepreneurs, en fournissant une preuve incontestable de l’état du bien avant et après les travaux.
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Contactez VR Interactive pour son état des lieux 3D, c’est s’assurer que chaque détail est capturé et archivé, offrant ainsi une sécurité supplémentaire pour tous les acteurs impliqués.
